借30万3年按揭每月还款额如何计算

借30万3年按揭每月还款额计算

贷款金额： 30万元

贷款期限： 3年

贷款利率： 5%

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的按揭还款方式，其特点是每个月的还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款金额贷款利率 (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 贷款利率) ^ 贷款期限 - 1]

根据公式计算，借30万3年按揭采用等额本息还款法，每月还款额为：

每月还款额 = [300,000 0.05 (1 + 0.05) ^ 3] / [(1 + 0.05) ^ 3 - 1] = 9,725.19元

等本等息还款法

等本等息还款法是一种另一种按揭还款方式，其特点是每个月的还款额中本金部分固定，利息部分随着贷款本金减少而递减。计算公式如下：

每月应还利息 = 贷款本金余额贷款利率

每月应还本金 = (贷款金额 - 已还本金总额) / 剩余贷款期限

每月还款额 = 每月应还利息 + 每月应还本金

由于每月应还本金固定，因此每月应还利息会随着贷款本金余额减少而递减。计算过程如下：

第1个月：

每月应还利息 = 300,000 0.05 = 15,000元

每月应还本金 = 300,000 / 36 = 8,333.33元

每月还款额 = 15,000 + 8,333.33 = 23,333.33元

第2个月：

每月应还利息 = (300,000 - 8,333.33) 0.05 = 14,833.33元

每月应还本金 = 8,333.33元

每月还款额 = 14,833.33 + 8,333.33 = 23,166.66元

第3个月：

每月应还利息 = (300,000 - 2 8,333.33) 0.05 = 14,666.67元

每月应还本金 = 8,333.33元

每月还款额 = 14,666.67 + 8,333.33 = 23,000元

以此类推，每月还款额会随着贷款本金的减少而逐渐降低。

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