存量房贷款的定义
存量房贷款，是指借款人购买已建成的二手房，向商业银行申请的贷款。其本质是抵押贷款，以已建成的住宅作为抵押品，向银行借取资金来支付房款。
存量房贷款的特点
存量房贷款与新建商品房贷款相比，具有以下特点：
抵押物为二手房：贷款人购买的是已建成的二手房，而非未竣工的新房。
房龄限制：银行对存量房贷款的房龄有一定的限制，一般要求房龄在20年以内。
贷款成数较低：由于二手房的价值随时间推移而贬值，银行对存量房贷款的贷款成数一般较新建商品房贷款低。
利率较高：存量房贷款的利率一般高于新建商品房贷款的利率。
存量房贷款的流程
存量房贷款的流程一般包括以下步骤：
选择银行：向符合条件的商业银行提出贷款申请。
提供资料：向银行提交贷款申请所需资料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。
房屋评估：银行委托评估机构对房屋进行评估，确定其价值。
贷款审查：银行根据借款人的信用状况、还款能力和抵押物的价值等因素，对贷款申请进行审查。
贷款审批：经审查后，银行决定是否批准贷款。
签订贷款合同：借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等条款。
抵押登记：将房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。
放款：经上述程序后，银行向借款人发放贷款。
存量房贷款的注意事项
在申请存量房贷款时，借款人需要注意以下事项：
信用状况良好：良好的信用记录是获得贷款审批的关键因素。
充足的还款能力：借款人应确保有足够的收入来偿还贷款本金和利息。
选择合适的贷款期限和还款方式：应根据自己的经济情况选择合适的贷款期限和还款方式。
提前还款：多数银行允许借款人提前还款，但可能需要支付一定的手续费。
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