借10万得还多久能买房子？攻略大全

借钱买房是许多人实现购房梦的方式，但对于借款金额较少的购房者来说，需要制定合理的还款计划才能尽快还清贷款。以借款10万元为例，以下攻略可以帮助你了解还款期限和购房时间表。

还款期限计算

还款期限主要取决于贷款利率、月供金额和贷款本金。根据不同的贷款条件，借款10万元的还款期限如下表所示：

| 贷款利率 | 月供金额 | 还款期限 |

|---|---|---|

| 3.85% | 565元 | 20年 |

| 4.35% | 588元 | 19年 |

| 4.90% | 614元 | 18年 |

购房时间表

根据还款期限和月供金额，可以制定出购房时间表，如下表所示：

|---|---|---|---|

| 1 | 9.5 | 0.5 | 0.5 |

| 2 | 8.9 | 0.7 | 1.2 |

| 3 | 8.2 | 0.8 | 2.0 |

| 4 | 7.4 | 0.9 | 2.9 |

| 5 | 6.5 | 1.0 | 3.9 |

| ... | ... | ... | ... |

| 18 | 0.9 | 0.1 | 9.9 |

| 19 | 0.4 | 0.04 | 10.0 |

| 20 | 0 | 0 | 10.0 |

以3.85%的贷款利率为例，按照月供565元还款，需花费18年才能还清贷款。之后就可以将每月月供用于购房，预计再花费2年时间左右即可攒够首付，完成购房。

省钱购房技巧

除了合理规划还款计划外，以下省钱购房技巧也可以帮助你缩短还款期限和购房时间：

提高首付比例：首付比例越高，贷款金额越少，利息支出也越低。

选择低利率贷款：贷款利率直接影响月供金额和还款期限，选择利率较低的贷款产品可以减少利息支出。

缩短贷款期限：贷款期限越短，利息支出越低，但月供金额会较高。量力而行，选择合适的贷款期限。

提前还款：如果有闲置资金，可以用于提前还款，减少利息支出。

享受税收优惠：首套房贷款利息支出、公积金贷款利息支出等可以享受个人所得税抵扣优惠。

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