借10万现金给别人无借条如何办理房产证？求助帖

借10万现金给别人无借条如何办理房产证？

无法办理房产证

根据《物权法》和相关司法解释，房产证作为不动产权属证书，证明房屋所有权归属，必须具备以下条件：

房屋合法取得

房屋所有权人明确

依法办理房屋权属登记

在借10万现金给别人无借条的情况下，房屋所有权仍归属于出借人，借款人无法取得房屋合法所有权。因此，即使借款人用借款购买房屋，出借人也不能直接办理房产证。

解决方案

要解决此问题，有以下几个解决方案：

1. 出借人作为共有人

出借人可与借款人约定，借款人用借款购买房屋后，出借人作为房屋共有人，共同持有房产证。

2. 借款人提供抵押

借款人可以在借款合同或其他文件上，约定以借款购买的房屋作为抵押，为借款提供担保。如果借款人不按时还款，出借人可以申请拍卖抵押房屋以清偿债务。

3. 借款人出具借条

尽管没有借条，但出借人仍可以要求借款人出具借条，明确借款金额、用途和还款期限。借条可以作为出借人合法借贷凭证，在诉讼中得到法院支持。

实务建议

为了避免纠纷，建议出借人在借款时采取以下措施：

明确借款金额、用途和还款期限，并出具书面借条

如果出借人要求将借款用于购房，可要求借款人在购房合同中明确出借人的共有权或抵押权

保留转账记录或其他证据，证明借款事实

借款人和出借人也应建立良好的沟通和信任，避免因误会或纠纷导致不必要的损失。

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