借15万一直不还，房产过户怎么办？

当个人借款15万元一直未偿还，并且以房产作为抵押，债权人可以采取法律手段要求债务人履行还款义务。房产过户涉及复杂的法律程序，根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国合同法》的规定，以下为债权人可采取的措施：

1. 催告债务人还款

首先，债权人应向债务人发出催告函，要求其在合理期限内偿还借款。如果债务人不予理会或拒不还款，债权人可以向法院提起诉讼，要求法院判决债务人偿还借款并承担相应的利息损失。

2. 法院判决执行

如果债权人在诉讼中胜诉，法院会出具判决书，要求债务人履行还款义务。在债务人不履行判决的情况下，债权人可以申请法院强制执行。法院执行措施包括查封、扣押、拍卖债务人的财产，以清偿债务。

3. 房产拍卖

如果债务人的其他财产不足以清偿债务，债权人可以申请法院拍卖抵押房产。在拍卖所得款项中，债权人优先受偿，剩余部分返还给债务人。房产拍卖后，债务人的所有权将转移给竞拍成功的人，过户手续由法院或公证机构办理。

4. 过户手续

房产过户需办理以下手续：

债务人和债权人共同向房地产管理部门申请过户，并提交相关材料，包括法院判决书、拍卖成交确认书等

房地产管理部门对申请材料进行审核，确认无误后办理过户登记手续

过户登记完成后，债务人的房屋所有权将转移给债权人或竞拍成功的人，并颁发新的房产证

注意事项

在办理房产过户的过程中，以下事项需要注意：

过户费用由债务人承担

房屋所有权变更后，房屋内户籍登记需及时转移

如果房屋存在抵押权或其他产权纠纷，需在过户前予以解决

当事人在办理过户手续时，建议聘请律师协助，以保障自身合法权益

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