借款人未偿还 15 万元贷款并申请减免至 10 万元的房产证办理流程如下：
申请人需准备以下证件：
《借款合同》或《借条》
借款人身份证
抵押房产证
申请减免申请书
申请人应携带上述证件到贷款银行或房产所在地的抵押登记机构（通常为市或县级的不动产登记中心）申请办理房产证。
抵押登记机构收到申请后，将对借款人的经济情况、还款能力等进行审核。符合减免条件的，将经办人员核实情况后，报相关部门审批。
审批通过后，抵押登记机构会出具《减免证明》。申请人持《减免证明》向法院提起民事诉讼，申请法院判决确认借款本金减免至 10 万元。
法院判决生效后，申请人持法院判决书到抵押登记机构申请办理房产证更正手续。经核实后，抵押登记机构会更正房产证上的抵押信息，完成产权证办理。
借款人申请减免贷款本金需满足以下条件：
贷款已逾期且已达到一定期限（一般为 2 年以上）
借款人已丧失还款能力或还款能力极低
抵押房产的市场价值明显低于贷款余额
减免后，借款人仍保留部分还款能力
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