借15万出去别人不还如何办理房产证？处理建议和方法
债权人权利受损
当借款人无法偿还15万元借款并拖欠时，债权人的合法权益将受到损害。在这种情况下，债权人有权采取措施保障自己的权益，包括办理房产证。
办理房产证的条件
根据《物权法》，债权人可以通过以下方式取得房屋所有权：
债权人在借款合同中约定债务人以房屋作为抵押；
债权人通过法院判决对房屋享有抵押权；
债权人通过其他法定方式取得房屋抵押权。
办理房产证的程序
债权人取得房屋抵押权后，即可向当地不动产登记中心申请办理房产证。办理程序包括：
提交申请表、抵押合同、债务凭证等相关材料；
缴纳登记费；
经审核无误后，登记中心将办理房产证并记载抵押权。
处理建议和方法
面对债务人拒不还款的情况，债权人可以考虑以下处理建议：
协商解决：与债务人进行沟通，协商还款方案或债务重组；
提起诉讼：向法院提起诉讼，要求债务人偿还借款并承担违约责任；
申请强制执行：通过法院强制执行债务人的财产，包括房屋抵押权；
申请破产清算：如果债务人已无力偿还债务，债权人可以申请债务人破产清算，并参与破产财产分配。
注意事项
在办理房产证和采取相关法律措施时，债权人应注意以下事项：
及时采取措施，以免债权时效过期；
充分收集并保存证据，包括借款合同、还款凭证等；
聘请专业律师，确保法律程序合法有效；
不要采取违法或不当行为，如私自处分抵押房产。
通过采取适当的措施，债权人可以最大程度地保护自己的合法权益，并通过办理房产证保障对抵押房屋的所有权。
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