借15万多年不还怎么办理房产抵押手续？
当借款人长期拖欠借款超过三年时，贷款机构可以按照抵押合同的规定使用抵押物，即房产进行处置变现，以清偿拖欠的贷款本息。以下是办理房产抵押手续的详细流程：
1、向法院申请诉讼
在催促借款人还款无果的情况下，贷款机构应及时向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款并解除抵押权。法院受理案件后，会向借款人送达起诉状，并安排开庭审理。
2、法院判决
在开庭审理过程中，法院将对借款人是否拖欠借款、拖欠金额以及贷款机构的抵押权进行认定。如法院判定借款人败诉，会出具判决书，要求借款人在指定期限内偿还欠款，解除抵押权。
3、执行拍卖
如借款人在法院指定的期限内未履行判决，贷款机构可以向法院申请强制执行。法院会委托拍卖机构对抵押房产进行拍卖，所筹集的资金将用于清偿欠款。
4、分配拍卖所得
拍卖结束后，拍卖机构会将拍卖所得扣除拍卖费用后，按照法院的判决结果分配给贷款机构、借款人和其他债权人。
5、办理房屋过户手续
拍卖成交后，买受人取得抵押房产的所有权。贷款机构应配合买受人办理房屋过户手续，注销抵押登记。同时，借款人应协助买受人办理房产交接手续。
注意事项：
贷款机构申请房产抵押并处置抵押物，需要严格依据抵押合同和法律法规的规定。
法院在审理案件时，会对借款人拖欠贷款的原因进行审查，如借款人有不可抗力的原因，法院可能会依法作出有利于借款人的判决。
借款人应积极履行还款义务，避免出现长期拖欠贷款的情况。一旦出现逾期还款，应及时与贷款机构协商，寻求解决办法。
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