借15万每月利息是多少合法？上下浮动计算方式及还款详细步骤

借15万每月利息是多少合法？

根据《中国人民银行关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，商业性个人住房贷款利率实行“贷款市场报价利率（LPR）+加点”浮动利息贷款定价方式。个人住房贷款利率应由商业银行根据风险定价、市场供求等因素自主确定。

针对首套住房贷款，贷款利率不得高于相应期限LPR加50个基点；针对二套住房贷款，贷款利率不得高于相应期限LPR加100个基点。因此，以当前（2023年3月）首套房贷款5年期LPR为4.6%为例，每月利息为：

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| 借款金额 | 月利率 | 月利息 |

|---|---|---|

| 150000元 | 4.6% / 12 = 0.383% | 150000元 0.383% = 574.5元 |

上下浮动计算方式

商业银行可根据风险定价、市场供求等因素，在LPR基础上上浮或下浮一定幅度。浮动幅度一般由各商业银行自行确定，上限和下限由人民银行规定。目前，首套房贷款利率浮动范围为LPR上下50个基点（0.5%），二套房贷款利率浮动范围为LPR上下100个基点（1%）。

例如，某商业银行对首套房贷款上浮20个基点（0.2%），则该贷款的实际利率为：

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| 借款金额 | 月利率 | 月利息 |

|---|---|---|

| 150000元 | (4.6% + 0.2%) / 12 = 0.403% | 150000元 0.403% = 604.5元 |

还款详细步骤

一般情况下，个人住房贷款采取等额本息还款方式，每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。还款步骤如下：

计算每月应还款额：将贷款总额乘以每月还款利率，得到每月应还利息；再将贷款总额除以还款月数，得到每月应还本金；最后将每月应还利息和本金相加，得到每月应还款额。

逐月扣款还款：贷款银行每月从借款人还款账户中扣取固定金额的还款额。

逐月递减本金：每月扣款后，贷款本金减少，利息支出也会相应减少。

按期还款：借款人应按时足额还款，逾期还款会产生罚息。

例如，以借款15万元，贷款期限20年（240个月），利率为4.6%（LPR）为例，采用等额本息还款方式，每月还款额为：

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|---|---|---|---|

| 150000元 | 240个月 | 4.6% / 12 = 0.383% | 972.71元 |

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