借15万没要回来，如何过户房产证？

借15万未收回，如何过户房产证书

一、合同约定优先

如果借贷双方在借款合同时对房产抵押或过户进行了约定，则该约定优先执行。如果合同中约定借款人不还钱时，房产证应过户至贷款人名下，那么贷款人可以凭借合同向法院申请执行过户。

二、书面证据不足

若借贷双方没有签订书面合同，或合同中未对房产处置进行约定，则贷款人需要提供其他证据证明借款人欠款并已催债。这些证据可以包括：

转账记录

借条

短信或微信聊天记录

借款人书面承认欠款的材料

三、诉讼解决

如果无法协商解决，贷款人可以提起诉讼。法院在审理案件后，会对以下问题进行查明：

借贷关系的真实性

欠款金额

抵押或过户的约定

四、强制执行

如果法院判决贷款人胜诉，支持其过户房产证的要求，则贷款人可以持法院判决书向法院申请强制执行。法院将责令借款人配合过户，否则将强制采取措施，如查封、冻结资产等。

五、过户流程

房产证过户一般需要以下步骤：

1. 签订过户合同：借贷双方签订过户合同，约定过户细节。

2. 缴纳相关费用：包括契税、登记费、律师费等。

3. 办理过户登记：双方携带过户合同、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户登记手续。

4. 领取新房产证：登记完成后，贷款人可以领取新的房产证。

六、注意事项

借款前一定要白纸黑字签订借贷合同，明确房产抵押或过户的条款。

如果借款人拒不配合过户，贷款人应及时向法院申请强制执行。

过户房产时，需要缴纳一定的费用，应提前准备资金。

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