借100万30年按揭月供多少钱利息最低？
以100万元的贷款本金，30年的贷款期限为例，不同的贷款利率将产生不同的月供和利息支出。假设贷款利率为3%，则月供为4,698.06元，总利息支出为843,575.60元。贷款利率为3.5%时，月供为4,795.50元，总利息支出为883,302.00元。贷款利率为4%时，月供为4,892.94元，总利息支出为923,028.40元。可见，贷款利率越高，月供和利息支出也越高。
如何选择贷款期限？
贷款期限是影响月供和利息支出的一大因素。一般来说，贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越高。贷款期限越短，月供越高，但总利息支出越低。因此，选择贷款期限时需要综合考虑以下因素：
经济能力：月供是否在自己的承受范围内。
年龄：年龄越小，可选择的贷款期限越长，但需要考虑退休后的还款能力。
预期收入：预期收入是否稳步增长，是否能应对未来月供的增加。
贷款利率：贷款利率影响月供和总利息支出，贷款利率较低时可以选择较长贷款期限。
对于资金充裕、年龄较轻、预期收入稳定的借款人来说，可以选择20-30年的较长贷款期限，减少月供压力。对于资金相对紧张、年龄较大、预期收入不稳定的借款人来说，可以选择10-15年的较短贷款期限，降低利息支出。
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