借100万7年未收本金如何办理房产证？

借款人从出借人处借款100万元，且借款期限已超过7年，但出借人尚未收取本金。在这种情况下，借款人应当如何办理房产证呢？本问题涉及房地产抵押登记的法律法规，具体办理流程如下：

取得借款合同及还款证明

借款人首先需要取得借款合同及还款证明。借款合同载明了借款金额、借款期限、利息、还款方式等内容；还款证明则表明借款人已按期偿还利息或部分本金。这两份文件是办理房产证的必要材料。

向银行申请解除抵押

借款人应携带借款合同、还款证明、身份证等材料向办理抵押登记的银行提出解除抵押申请。银行审核材料后，确认借款人已履行还款义务，便会出具《解除抵押证明》。

办理房屋解除抵押登记手续

借款人持《解除抵押证明》、借款合同、还款证明、身份证等材料到抵押登记机关（一般为市级或区级不动产登记中心）办理房屋解除抵押登记手续。登记机关审核材料，对房屋解除抵押权。至此，房屋的抵押登记状态将解除。

办理房屋所有权登记手续

房屋解除抵押后，借款人可以办理房屋所有权登记手续。借款人应当持借款合同、还款证明、解除抵押证明、身份证等材料到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋所有权登记。登记机关审核材料，将借款人登记为房屋所有权人，并颁发房产证。

注意事项

1. 借款人应当在借款合同约定的期限内及时偿还利息和本金，以免影响办理房产证；

2. 借款人办理房屋解除抵押登记手续后，应当及时办理房屋所有权登记手续，以免影响房屋权属；

3. 借款人办理房产证所需材料可能因各地规定而有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

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