借100万不还钱怎么办理房产证手续？教你轻松拿证
一、前提条件
借款合同中明确约定借款用于购房；
借款人已实际使用借款支付购房款；
购房时借款人的配偶或其他具有利害关系人同意抵押。
二、流程步骤
1、申请房产证
借款人携带借款合同、还款凭证、购房合同、个人身份证明等材料向不动产登记中心申请办理房产证。
2、抵押登记
借款人与出借人共同到不动产登记中心办理抵押登记。
出借人取得抵押权证书，作为其债权的担保。
3、发放房产证
不动产登记中心核实材料无误后，发放房产证。
此时，借款人虽已获得房产证，但房产已抵押给出借人。
三、风险提示
借款人不还钱，出借人有权处分房产。
借款人需注意还款期限，避免因逾期还款引发纠纷。
建议借款人与出借人签订明确的借款合同，约定还款方式、违约后果等事项，以保障自身合法权益。
四、注意事项
1、借款用途必须是购房
借款合同中约定借款用于非购房用途的，不能申请办理房产证；
出借人应妥善保管借款合同，避免借款人抵赖。
2、实际使用借款支付购房款
借款人必须提供证据证明已实际使用借款支付购房款；
银行转账记录、房屋买卖合同、收据等均可作为有效证明。
3、抵押登记的效力
抵押登记后，借款人虽然可以获得房产证，但房产已抵押给出借人；
出借人享有对抵押房产的优先受偿权。
4、逾期还款的法律后果
借款人逾期还款，出借人有权催告还款；
借款人仍不还款，出借人可以申请法院强制执行，拍卖抵押房产并优先受偿。
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