借100万买房费用
贷款100万元买房，需支付的费用主要包括：首付款、贷款利息、税费和其他费用。
首付款
首付款一般为房价的20%-30%，对于100万元的房价，首付款约为20-30万元。
贷款利息
贷款利息是借款人向贷款机构支付的费用，用于补偿贷款机构提供资金的成本。贷款利息通常以年利率表示，根据贷款期限、贷款金额和贷款类型而不同。目前，国内个人住房贷款的年利率一般在3%-6%之间。
税费
贷款买房需缴纳契税、印花税等税费，税费的具体金额根据地区和政策而异。通常，契税为房价的3%-5%，印花税为房价的0.05%。
其他费用
其他费用还包括贷款审批费、抵押登记费、房屋保险等费用，这些费用通常在万元以内。
还款利息
还款利息是贷款人向贷款机构支付的金额，用于补偿贷款机构在贷款期间提供资金的成本。还款利息的总额受到以下因素的影响：
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式
还款方式
目前，国内个人住房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息：每月还款额相同，包括本金和利息，利息部分前期较多，后期较少。
等额本金：每月还款本金相同，利息部分逐渐减少，总体利息支出较少。
节省利息
选择等额本金还款方式可以节省利息支出。以贷款100万元、贷款期限30年、贷款利率5%为例，等额本息还款方式利息总额约为119万元，而等额本金还款方式利息总额约为105万元，可节省利息约14万元。
节省利息技巧
除了选择等额本金还款方式外，还有以下技巧可以节省贷款利息：
缩短贷款期限：贷款期限越短，利息支出越少。
增加每月还款额：提前偿还本金可以减少未来利息支出。
选择利率较低的贷款机构：市场上不同的贷款机构贷款利率不同，应选择利率较低的机构。
利用公积金贷款：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。
申请贷款优惠政策：部分城市或地区有贷款优惠政策，可申请享受优惠利率。
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