借100万买房不花钱的故事是真的吗？续写·详解·细节揭秘

借100万买房不花钱的故事是真的吗？

“借100万买房不花钱”的故事在网络上流传甚广，声称通过抵押、贷款和炒房等一系列操作可以实现无本金买房。然而，这种说法并不真实，其中隐藏着巨大的风险和误导。

续写

假设小明通过银行抵押贷款100万元买房，首付20%，贷款80%（80万元），贷款期限30年，利率4.9%。

在不考虑其他费用（如评估费、手续费、保险费等）的情况下，小明的还款计划如下：

月供：3,628.72元

总利息：1,042,041.28元

总还款：1,842,041.28元

这意味着小明虽然借了100万元，但需要支付近185万元才能还清贷款。这完全违背了“不花钱”的初衷。

详解

抵押贷款

抵押贷款是一种以房产作为抵押的贷款方式。一旦借款人无法偿还贷款，贷款人可以没收房产。因此，抵押贷款并不是真正的“借钱”，而是以房产换取资金。

炒房

炒房是指投机性购买房产，希望通过价格上涨获利。然而，炒房风险极大，不仅可能面临价格下跌的风险，还可能涉及高昂的交易成本和税费。

细节揭秘

“借100万买房不花钱”的故事往往会忽略以下关键点：

首付成本：买房需要支付20%的首付，在小明的案例中为20万元。

交易费用：包括评估费、手续费、保险费和税费等，费用数额因地区而异，但通常占房价的2%至5%。

利率风险：贷款利率会随着市场变化而波动，利率上升会导致月供增加。

房产价值风险：房产价值可能会下降，导致负资产，即贷款余额高于房产价值。

违约风险：如果小明无法及时还款，银行将没收他的房产。

综上所述，“借100万买房不花钱”的说法是一种误导性的宣传。买房需要支付首付、交易费用和利息，并面临利率和房产价值风险。因此，想要买房的消费者应该谨慎评估自己的财务状况，选择适合自己的购房方式，不要被不切实际的承诺所诱惑。

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