从理论上讲，借100万买房后再贷款90万买房是可行的。但是，需要满足以下条件:
有稳定的收入来源和良好的信用记录
首付比例足够（通常至少为20%）
能够承受两笔贷款的还款额
确保贷款机构允许这种贷款组合
如果满足以上条件，可以通过以下步骤实现:
借100万买房，并支付首付
在首套房获得一定程度的资产增值后，申请对房屋进行再融资，并提取90万现金
使用这笔现金作为首付，贷款90万购买第二套房产
这种贷款组合也存在一定的风险:
如果利率上升，两笔贷款的还款额也会上升。这可能会给财务状况带来压力，甚至导致违约。
如果房价下跌，两套房产的价值都可能缩水。这可能会导致抵押贷款价值比（LTV）上升，并增加违约风险。
如果抵押贷款人无法偿还贷款，可能会失去两套房产。这将造成巨大的财务损失。
通过再融资提取的现金可能被视为收入，并需要缴纳所得税。
借100万买房再贷款90万买房在理论上是可行的，但需要谨慎评估风险。只有在满足严格条件并充分了解风险的情况下，才应考虑这种贷款组合。
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