借100万买房再贷每月还款额是多少？影响因素汇总

借100万买房再贷每月还款额是多少？

借款100万元购买房产，若选择贷款方式还贷，每月还款额受多种因素影响，具体如下：

贷款期限

贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越多。这是因为贷款期限越长，利息总额越高，平均摊销到每月的还款额就越少；反之亦然。

贷款利率

贷款利率越高，每月还款额越多；贷款利率越低，每月还款额越少。这是因为贷款利率是计算利息的依据，贷款利率越高，利息总额越高，平均摊销到每月的还款额就越多；反之亦然。

还款方式

一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化；等额本金是指每月还款额中的本金部分固定，利息部分逐渐减少。选择等额本金还款方式，每月还款额前几期较多，后几期较少；而选择等额本息还款方式，每月还款额始终保持不变。

其他费用

除了贷款本金、利息外，还需考虑贷款手续费、抵押费、保险费等其他费用。这些费用通常一次性支付，但也会影响到每月还款额的计算。

具体计算方法

借100万买房再贷每月还款额的计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1] + 其他费用 / 贷款期限其中：贷款本金：100万元月利率：贷款年利率 ÷ 12贷款期限：单位为月其他费用：一次性支付的贷款手续费、抵押费、保险费等

影响因素汇总

综上所述，影响借100万买房再贷每月还款额的主要因素有：

贷款期限

贷款利率

还款方式

其他费用

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