借100万买房月还多少钱利息最低？
借款100万元买房，月还款额的计算需要考虑以下因素：贷款期限、贷款利率和还款方式。
贷款期限
贷款期限通常为10-30年，不同的期限会影响月还款额。期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会更高。期限越短，每月还款额越高，但总利息支出更少。
贷款利率
贷款利率由银行根据借款人信用情况和市场环境决定，利率越高，月还款额也越高。目前，主流的商业贷款利率约为3%-6%。
还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金两种：
- 等额本息：每月还款额固定，其中包括本金和利息，随着还款的进行，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
- 等额本金：每月还款的本金部分固定，利息部分逐渐减少，因此每月还款额逐渐减少。
计算方式
假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为4.5%：
等额本息还款方式
月还款额 = 1000000 (4.5% / 12) (1 + 4.5% / 12)^240 / ((1 + 4.5% / 12)^240 - 1) = 6,231.00元
等额本金还款方式
第一个月还款额 = (1000000 / 240 + 1000000 4.5% / 12) = 6,916.67元
最后一个月还款额 = (1000000 / 240 + 1000000 4.5% / 12) 239 / 240 = 5,554.17元
平均月还款额 = (6,916.67 + 5,554.17) / 2 = 6,235.42元
利息最低的还款方式
从总利息支出的角度来看，等额本金还款方式的利息支出比等额本息还款方式更低。这是因为等额本金还款方式前期偿还的本金较多，利息支出也随之降低。
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