借100万买房每月利息支出及贷款还款计划详解

每月利息支出

贷款利息是借款人向贷款机构支付的利息费用。每月利息支出与以下因素有关：

贷款金额

贷款期限

贷款利率

贷款利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率贷款的利率不会发生变化，而浮动利率贷款的利率会根据市场利率的波动而变化。

假设您借款100万，贷款期限为30年，贷款利率为5.5%，那么您的每月利息支出为：

100,000 5.5% / 12 = 458.33元

贷款还款计划

贷款还款计划是贷款机构提供的还款计划表，其中详细说明了每个还款期的还款额。还款额包括本金和利息。

贷款还款计划可以采用等额本金还款法或等额本息还款法。

等额本金还款法

等额本金还款法的特点是每月还款的本金金额不变，而利息金额会随着本金的减少而减少。因此，每期还款额会逐渐减少。

等额本息还款法

等额本息还款法的特点是每月还款的还款额固定不变。每期还款额中，本金和利息的比例会随着时间的推移而变化。前期利息占比较高，后期本金占比较高。

还款计划示例

以下是一个借款100万，贷款期限为30年，贷款利率为5.5%，采用等额本息还款法的还款计划示例：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 还款额（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 0 | 458.33 | 458.33 | 1,000,000 |

| 2 | 1,204.83 | 444.27 | 458.33 | 998,795 |

| 3 | 1,211.74 | 436.59 | 458.33 | 997,583 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 359 | 35,751.87 | 82.31 | 458.33 | 64,248 |

| 360 | 35,755.46 | 22.87 | 458.33 | 0 |

从还款计划中可以看出，采用等额本息还款法，每月还款额固定为458.33元。前期的利息支出较多，后期随着本金的减少，利息支出逐渐减少。

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