安置房可以按揭贷款吗？如何办理按揭

安置房的定义

安置房，也称为拆迁房，是指因城市建设或其他公共利益的需要，被拆迁居民原有住房无法继续居住，政府或开发商提供的用于安置被拆迁居民的住房。

安置房能否按揭贷款

安置房能否按揭贷款取决于其具体情况，主要有以下几种情形：

1. 已获得完整产权的安置房

如果安置房已经获得完整产权，即可以自由买卖，那么可以按揭贷款。此时，按揭贷款程序和条件与普通商品房基本相同。

2. 未获得完整产权的安置房

通常情况下，安置房在一定年限内无法获得完整产权，因此无法办理按揭贷款。具体年限由当地政府规定，一般为5年或10年。

3. 部分产权的安置房

有些安置房在获得完整产权前，可以办理部分产权按揭贷款。即贷款人可以基于安置房的现有产权份额，提供一定比例的贷款金额。

办理安置房按揭的流程

符合按揭贷款条件的安置房，办理按揭贷款的流程一般如下：

1. 提交申请

借款人向银行提交按揭贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明、安置房购房合同等。

2. 银行审核

银行对借款人资质、安置房情况进行审核，评估贷款风险。

3. 签订合同

审核通过后，借款人与银行签订借款合同、抵押合同等相关协议。

4. 办理抵押

到房屋所在地的房地产登记机构办理安置房抵押登记手续。

5. 放款

银行按照合同约定发放贷款。

注意事项

办理安置房按揭贷款时，需要注意以下事项：

确定安置房的产权状况，确认是否可以办理按揭贷款。

了解银行的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。

准备齐全的贷款申请资料，如实提供相关信息。

注意按揭贷款的还款期限和还款方式，确保按时还款。

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