安置房抵押贷款受限概况
安置房是由政府或开发商提供给被拆迁户或其他符合条件人员的住房。由于安置房具有政策性福利的特点，其抵押贷款往往受到限制。
安置房抵押贷款受限主要体现在以下几个方面：
限售： 安置房通常有转让或出售的限制，在一定期限内不能进行交易，即使可以交易，也可能有转让差价或缴纳土地出让金等限制条件。
抵押期限： 安置房的抵押贷款期限较短，一般在5-10年左右，远低于商品房贷款的20-30年。
贷款额度： 安置房的贷款额度受到限制，一般不能超过房屋评估价值的70%，而且不能高于家庭收入的规定倍数。
利率： 安置房抵押贷款的利率通常高于商品房贷款利率，因为其风险相对较高。
放贷机构： 并不是所有银行都愿意发放安置房抵押贷款，且可选择范围较窄，手续较繁琐。
安置房抵押贷款受限原因
安置房抵押贷款受限的原因主要有两方面：
政策保障： 为确保被拆迁户或其他符合条件人员的住房权益，政府对安置房的交易和抵押进行限制，防止其流入炒房市场，影响住房保障功能。
保障资金安全： 安置房的购房款中往往包含了政府或开发商的补贴，抵押贷款受限是为了保障政府或开发商的资金安全，防止购房者因违约而影响安置房的供应和稳定。
破解安置房抵押贷款受限之道
针对安置房抵押贷款受限的情况，可以考虑以下破解之道：
转让或出售
如果安置房已解除限售，可以考虑将其转让或出售给符合条件的人员。转让差价或缴纳土地出让金等限制条件因地而异，需要咨询当地相关部门。
垫资过桥
如果安置房尚未解除限售，但急需资金周转，可以考虑进行垫资过桥。即找专业的融资机构垫付房款，等安置房解除限售后再将垫付的资金连同利息偿还给融资机构。
抵押其他资产
如果急需资金但无法进行安置房抵押，可以考虑抵押其他资产，如已购公积金房、父母名下的房产等。
协商还款期限
如果还款压力较大，可以与贷款机构协商延长还款期限。虽然安置房抵押贷款期限较短，但部分银行可能会同意适当延长还款年限。
部分抵押
如果已偿还部分安置房贷款，可以考虑办理部分抵押。即在不解除限售的情况下，将已还款部分的房屋价值进行抵押贷款，以获得资金周转。
需要注意的是，破解安置房抵押贷款受限涉及法律、政策和金融等多方面因素，具体操作需要根据实际情况和当地政策进行详细咨询和评估。
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