借100万存银行再质押贷买房划算吗？应留多少钱流动资金？

借100万存银行再质押贷买房划算吗？

借款100万存款，再用存款质押贷款买房是否划算，需要综合考虑多个因素，包括贷款利率、存款利率、房价涨幅、个人财务状况等。

贷款利率和存款利率

贷款利率是银行收取借款人的利息，存款利率是银行支付给存款人的利息。如果借款利率低于存款利率，则借款再质押贷款买房可以节省利息支出。

房价涨幅

如果房价涨幅高于存款利率，则借款再质押贷款买房可以获得较高的收益。因为随着房价上涨，质押贷款的价值也会增加，可以获得更多的贷款额度。

个人财务状况

是否借款再质押贷款买房，也需要考虑个人财务状况。如果个人收入稳定，负债率较低，可以承受较高的贷款金额，则可以考虑借款买房。反之，如果个人收入不稳定，负债率较高，则不建议借款买房。

应留多少钱流动资金？

借款再质押贷款买房后，还需要留出一定的流动资金，以备不时之需。一般建议留出3-6个月的生活费作为流动资金，以应对突发事件或收入减少的情况。

具体情况分析

以目前市场情况为例，假设贷款利率为4.5%，存款利率为3%，房价涨幅为5%。如果借款100万存银行再质押贷款买房，每年可以获得利息差1.5万元。如果房价涨幅为5%，则质押贷款的价值每年增加5万元。综合来看，借款再质押贷款买房可以获得较高的收益。但需要注意的是，借款买房后，月供压力会增加，需要做好财务规划。

借100万存银行再质押贷买房是否划算，需要综合考虑贷款利率、存款利率、房价涨幅、个人财务状况等因素。如果贷款利率低于存款利率、房价涨幅高于存款利率，个人财务状况良好，则可以考虑借款再质押贷款买房。同时，需要留出足够的流动资金，以应对突发事件或收入减少的情况。

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