借100万房子过户流程
1. 准备阶段
确定贷款金额为100万元。
评估房屋价值，确保其符合贷款要求。
寻找合适的贷款机构并提交贷款申请。
2. 贷款审批阶段
贷款机构审核借款人的信用记录、收入和资产等信息。
贷款机构评估房屋价值，确定房屋的贷款价值比（LTV）。
贷款机构批准或拒绝贷款申请。
3. 过户准备阶段
与卖方签订房屋买卖合同。
联系相关机构办理过户手续，包括过户公证处、登记部门、税务部门等。
支付过户相关费用，包括公证费、登记费、税费等。
4. 过户执行阶段
在过户公证处办理房屋过户公证手续。
在登记部门办理房屋产权登记手续。
支付房屋尾款。
领取房屋产权证。
过户费用
过户费用因地区和具体情况而异，一般包括以下项目：
| 费用项目 | 大致金额（元） |
|---|---|
| 公证费 | 1000-2000 |
| 登记费 | 500-1000 |
| 契税 | 房屋价值的3%-5% |
| 营业税 | 房屋价值的5.6%（增值税发票） |
| 土地增值税 | 房屋增值部分的20%-30%（增值税发票） |
| 印花税 | 购房发票金额的0.05% |
| 中介费 | 房屋价值的1%-3%（如有） |
注：
本费用仅供参考，具体费用以实际发生为准。
契税、营业税和土地增值税因房产的不同而异。
在过户过程中，借款人还需支付银行的相关手续费，如贷款审批费、抵押登记费等。
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