以100万元本金、30年还款期、等额本息还款方式的房贷为例，每月还款额为4776.62元。
| 期数 | 月利率 | 月还款本金 | 月还款利息 | 月还款额 | 还款后余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.003816 | 1525.02 | 3251.60 | 4776.62 | 998474.98 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 360 | 0.003816 | 4776.62 | 0.00 | 4776.62 | 0.00 |
房贷的还款额受多种因素影响，主要包括：
贷款本金：本金越高，每月还款额越高。
贷款期限：期限越长，每月还款额越低，但总利息支出更多。
贷款利率：利率越高，每月还款额越高，利息支出越多。
还款方式：等额本息、等额本金等还款方式的不同也会影响每月还款额。
因此，在选择房贷时，借款人需要根据自己的还款能力和实际情况，综合考虑以上因素，选择最适合自己的贷款方案。
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