房贷利率与月供计算
房贷利率计算
房贷利率由贷款基准利率和加点组成。贷款基准利率由央行设定，定期公布。加点由银行根据借款人的资信条件、还款能力、抵押物价值等因素确定。
具体计算公式如下：
房贷利率 = 贷款基准利率 + 加点
贷款期限与月供计算
贷款期限即贷款发放至到期还清本息的期间。月供是借款人每月需要偿还的本金和利息的总和。
月供计算公式如下：
月供 = P [(r (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)]
其中：
- P：贷款本金，即借款金额
- r：月利率，即房贷利率除以 12
- n：贷款期限，以月为单位
示例：
借款人向银行贷款 100 万元，贷款期限为 20 年（240 个月），房贷利率为 4.9%。
- 月利率（r）：4.9% / 12 = 0.0041
- 月供：
1000000 [(0.0041 (1+0.0041)^240) / ((1+0.0041)^240 - 1)] = 6331.43
因此，借款人每月需要偿还月供 6331.43 元，还清 100 万元贷款本息需要 240 个月。
贷款期限与月供计算器
可以使用在线贷款期限与月供计算器来快速方便地计算房贷月供。计算器通常需要输入贷款本金、贷款期限、房贷利率等信息。输入相应信息后，即可得到月供金额。
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