借100万房贷十年还多少本金?计算公式详解
贷款本金是借款人在整个还款期内需要偿还的原始借款金额。对于100万房贷十年期贷款,计算本金还款额的方法如下:
等额本金还款法
等额本金还款法是一种按期还款本金相等的还款方式。每个还款期内,还款额中本金部分逐渐减少,利息部分逐渐增加。计算公式为:
每期本金还款额 = 贷款本金 / 还款期数
以100万元贷款,10年期为例,每月还款本金为1000000 ÷ 120 = 8333.33元(取整8334元)。
等额本息还款法
等额本息还款法是一种每月还款额相同的还款方式。每个还款期内,还款额中本金和利息部分固定。计算公式为:
每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率) ^ 还款期数] / [(1 + 年利率) ^ 还款期数 - 1]
其中,年利率为贷款合同中约定的贷款利率,还款期数为贷款期限乘以12。以100万元贷款,10年期,年利率4.9%为例:
每月还款额 = [1000000 × 0.049 × (1 + 0.049) ^ 120] / [(1 + 0.049) ^ 120 - 1] ≈ 11122.32元(取整11122元)
按等额本息法计算,10年期内,还款总金额为11122 × 120 = 1334676元。其中,本金还款额为1000000元,利息还款额为334676元。
具体计算
以100万元贷款,10年期,年利率4.9%为例,计算两种还款方式下的本金还款额:
等额本金还款法:
每月还款本金:8334元
10年内还款本金总额:8334 × 120 = 1000080元
等额本息还款法:
每月还款本金:1000000元(固定不变)
10年内还款本金总额:1000000元
发表回复
评论列表(0条)