借100万房贷每月还多少钱利息？

在申请房贷时，除了月供金额外，还款利息也是购房者关心的重要因素。本文将详解借100万房贷的每月还款利息计算方法。

利率与还款方式

房贷利息主要由房贷利率和还款方式决定。主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息：每月还款金额固定，其中本金部分逐渐增多，利息部分逐渐减少。

等额本金：每月还款本金额固定，利息部分逐月减少。

计算方法

等额本息还款公式：

月供 = [贷款金额 × 年利率 × (1 + 年利率) ^ 还款月数] / [(1 + 年利率) ^ 还款月数 - 1]

其中，年利率 = 月利率 × 12

等额本金还款公式：

月供 = (贷款金额 / 还款月数) + [贷款余额 × 月利率]

贷款余额 = 贷款金额 - (已还月数 × 每月还款本金)

实例计算

假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年（360个月），年利率为5%。

等额本息还款：

月利率 = 5% / 12 = 0.00417

月供 = [1000000 × 0.05 × (1 + 0.05) ^ 360] / [(1 + 0.05) ^ 360 - 1] = 6,077.37元

每月利息 = 月供 - 每月还款本金额

每月还款本金额 = 贷款金额 / 还款月数 = 1000000 / 360 = 2,777.78元

因此，等额本息还款方式下，每月利息为：6,077.37元 - 2,777.78元 = 3,300元

等额本金还款：

每月还款本金 = 贷款金额 / 还款月数 = 1000000 / 360 = 2,777.78元

第一个月每月利息 = 贷款余额 × 月利率 = 1000000 × 0.00417 = 4,170.00元

第二个月每月利息 = (1000000 - 2,777.78) × 0.00417 = 3,896.13元

以此类推，最后一个月每月利息 = 2,777.78 × 0.00417 = 11.51元

由于等额本金每月还款本金固定，因此每月利息逐渐减少。第一个月每月利息最高，为4,170元，最后一个月的每月利息最低，为11.51元。

借100万房贷的每月还款利息金额，取决于贷款利率和还款方式。等额本息还款方式下，每月利息从第一个月到还清贷款金额逐渐减少。等额本金还款方式下，每月还款本金固定，每月利息从第一个月到还清贷款金额逐渐减少。

购房者在申请房贷时，可以通过上述计算方式，结合自身财务状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。