借100万无法偿还怎么办理房产过户手续？可行途径汇总

协商还款

与债权人主动沟通，协商延长还款期限、分期偿还或减免部分债务。债权人考虑到抵押物的价值，或基于与借款人的良好关系，可能同意协商还款方案。

转让房产

在无力偿还债务的情况下，可考虑转让房产。通过出售或赠与房产，将房屋所有权转移给他人，从而免除债务。但需要注意，转让房产需要支付相关费用，如过户费、契税等，以及可能面临房屋价值贬值的情况。

债权人拍卖

若借款人未偿还债务，债权人有权申请法院强制执行，拍卖房产。拍卖所得款项将用于偿还债务，剩余部分返还借款人。债权人拍卖通常会低于市场价，借款人可能会遭受损失。

司法拍卖

当债权人拍卖无法收回全部债务时，可申请法院判决强制执行，将房产司法拍卖。司法拍卖由法院指定时间和地点进行，拍卖所得款项用于偿还债务和相关费用，剩余部分仍归借款人。司法拍卖通常也会低于市场价，但比债权人拍卖价格稍高。

放弃抵押权

在特殊情况下，债权人可能同意放弃对房产的抵押权。放弃抵押权需要债权人作出书面声明并到相关部门办理注销抵押登记手续。放弃抵押权后，借款人不再承担债务，但仍需承担房产的过户费用。

办理房产过户手续

当房产所有权发生变更时，需要及时办理房产过户手续，将房屋产权转移到新业主名下。房产过户手续需要提交以下材料：

材料	说明
房产证	原件
身份证明	借款人、新业主的身份证原件
购房合同	买卖双方签订的正规合同
他项权利证明	有抵押的房产需提供他项权利证明
过户费	根据规定缴纳相关过户费用

办理过户手续时，需要到相关部门办理转移登记、缴纳过户费、领取新的房产证。过户手续完成后，新业主将成为房产的合法所有者。

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