借100万贷180万买房？这样做划算吗

借100万贷180万买房，这样做划算吗？

借100万贷180万买房是指首付100万，贷款180万购买一套价值280万的房产。这种做法是否划算，取决于以下因素：

房价走势

房价的涨跌会直接影响买房的收益。如果房价上涨，那么买入的房产也会增值，借贷成本可以分摊到增值收益中。但如果房价下跌，那么买入的房产可能面临亏损，借贷成本也会成为沉重负担。

贷款利率

贷款利率是影响买房成本的重要因素。贷款利率越高，利息支出越多，买房成本也就越高。贷款利率受到央行政策、市场供需等因素影响，需要考虑当前利率水平和未来利率走势。

还款能力

借100万贷180万买房需要有足够的还款能力。月供支出不应超过家庭收入的30%，否则容易出现还款困难。需要考虑家庭收入稳定性、负债情况和未来收入增长潜力。

税收政策

税收政策会影响买房成本和投资收益。如房产税、个人所得税中的利息抵扣等。需要了解相关政策对买房的影响，并考虑税收成本。

具体计算

以下是一个简单的计算示例，假设：

房价：280万元

首付：100万元

贷款额：180万元

贷款利率：4.9%

贷款期限：25年

贷款总利息：180万元 x 4.9% x 25年 = 216万元

总还款额：180万元 + 216万元 = 396万元

如果房价保持不变，那么购买成本约为：396万元 + 100万元 = 496万元

如果房价上涨10%，那么房产价值为：280万元 x (1 + 10%) = 308万元

出售收益：308万元 - 496万元 = -188万元

以上计算仅供参考，实际情况可能有所不同。借100万贷180万买房是否划算，需要根据具体情况综合考虑。

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