借100万首付买房划算吗
近年来，房地产市场有所波动，借100万首付买房是否划算需要综合考虑。
利率及月供
目前，贷款利率处于历史低位。根据2023年1月贷款利率数据，商业贷款首套利率约为3.85%，公积金贷款利率约为3.25%。假设借款100万元，贷款期限为30年，每月还款金额如下：
| 贷款类型 | 利率 | 月供 |
|---|---|---|
| 商业贷款 | 3.85% | ￥4,355.93 |
| 公积金贷款 | 3.25% | ￥4,012.17 |
可见，利率对月供影响较大。公积金贷款利率较低，还款压力更小。
购置成本
除了月供外，首付、契税、税费等购置成本也需要考虑。以北京为例，首付100万元，契税1%（100万元），其他税费约1.5万元。总购置成本约为112.5万元。
房价变动
房价变动是影响买房划算与否的重要因素。未来房价走势难以预测，但从历史数据来看，长期持有房产保值增值的可能性较大。
其他因素
除了以上因素外，个人财务状况、房屋地段、配套设施等因素也需要考虑。借款100万首付买房，需要确保有稳定的收入和还款能力，避免过度负债。
借100万首付买房划算与否需综合考虑多方面因素，包括利率、月供、购置成本、房价变动以及个人财务状况。在利率较低的情况下，借款100万首付买房的月供压力相对较小，但购置成本较高。如果看好在特定区域的房价潜力，且有稳定的收入来源，那么借款首付买房可能是合理的投资选择。
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