借15万还91万的房子怎么算的？惊人利息内幕大揭秘

借15万还91万的房子内幕

高昂利息的陷阱

贷款15万元，却要偿还91万元，听起来令人难以置信。然而，这正是许多买房者面临的残酷现实。造成这一惊人差额的罪魁祸首是高昂的利息费用。

利息计算公式

要计算利息费用，需要使用以下公式：

利息费用 = 贷款金额 x 利率 x 贷款期限（年）

例如，对于一笔15万元的贷款，利率为6%，贷款期限为30年，利息费用计算如下：

利息费用 = 150,000 x 0.06 x 30 = 270,000元

分期还息、本金不动的骗局

许多贷款机构都会宣传分期还息、本金不动的还款方式，号称可以减轻每月还款压力。然而，这种方式会让利息费用暴增。

分期还息的本质是将每月还款额全部用于支付利息，而本金则保持不变。随着时间的推移，利息费用就会像滚雪球一样越滚越大。

逐年增加的利息费用

在贷款的头几年，利息费用会占還款额的大部分。随着本金的逐渐偿还，利息费用会逐年减少。然而，总利息费用仍然是惊人的。

以15万元贷款为例，在第1年，利息费用为8,100元，占還款额的90%。到了第15年，利息费用降至2,314元，但总利息费用已达181,500元。

避免利息陷阱的建议

为了避免陷入利息陷阱，购房者可以采取以下措施：

1. 货比三家：选择利率较低的贷款机构。

2. 设定合理还款期限：越长的还款期限意味着越高的利息费用。

3. 增加首付：首付越高，贷款金额越低，利息费用也会更低。

4. 考虑浮动利率：如果预期利率将下降，浮动利率可能比固定利率更划算。

5. 定期还款：按时还款可以避免罚息，进而降低利息费用。

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