下调房贷利率对月供影响
当房贷利率下调时，购房者每月需要偿还的房贷金额会相应地减少，这将减轻购房者的月供负担。具体减轻多少取决于房贷余额、原利率、下调幅度以及贷款期限等因素。
计算公式
可使用以下公式计算利率下调后每月的利息支出和月供减少金额：
新利息支出 = 贷款余额 × 新利率
月供减少金额 = 原月供 - 新月供
新月供 = 本金偿还额 + 新利息支出
影响因素
1. 贷款余额
贷款余额越大，利率下调后月供减轻的金额也越大。
2. 原利率
原利率越高，利率下调后月供减轻的幅度也越大。
3. 下调幅度
下调幅度越大，月供减轻的金额也越大。
4. 贷款期限
贷款期限越长，月供减轻的金额会随着时间推移而逐渐减少。
示例计算
假设房贷余额为 100 万元，原利率为 5.6%，贷款期限为 30 年。利率下调 100 个基点（即 1%）至 4.6%。
新利息支出 = 1000000 × 0.046 = 46000 元/年
月供减少金额 = 5732 - 5673 = 59 元/月
在这个示例中，利率下调 100 个基点，购房者的月供将减少 59 元。
需要注意的要点
利率下调对月供的影响仅限于利息部分，而本金偿还额不变。
利率下调后，购房者的总利息支出也会减少，这可以节省一笔可观的费用。
购房者应与贷款机构联系，以了解利率下调的具体情况和月供是如何计算的。
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