买房公积金贷款100万30年利息要还多少？

前言

公积金贷款是面向在职职工发放的，用于购买自住住房的长期低息贷款。公积金贷款利率相对于商业贷款利率较低，因此受到购房者的广泛青睐。本文将详细计算公积金贷款100万30年利息的偿还额度，为购房者提供参考。

利率与还款期限

公积金贷款利率因城市不同而有所差异。以北京为例，2023年1月10日，公积金贷款利率为3.25%（首套房）和3.75%（二套房）。

还款期限最长可达30年，借款人可以根据自己的还款能力选择不同的期限。还款期限越长，每月还款额越少，但利息总额也越高。

还款额计算

公积金贷款还款额包括本金和利息两部分。本金是指借款的原始金额，利息是指对借款本金的使用费。

月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 × 月利率)

贷款本金：100万

还款月数：30年 × 12个月 = 360个月

月利率：3.25% ÷ 12 = 0.2708%（首套房）或 3.75% ÷ 12 = 0.3125%（二套房）

首套房

每月还款额 = (1000000 ÷ 360) + (1000000 × 0.2708%) = 4,566.67元

利息总额 = (每月还款额 × 还款月数) - 贷款本金 = (4,566.67 × 360) - 1000000 = 460,000元

二套房

每月还款额 = (1000000 ÷ 360) + (1000000 × 0.3125%) = 4,802.08元

利息总额 = (每月还款额 × 还款月数) - 贷款本金 = (4,802.08 × 360) - 1000000 = 528,752元

影响因素

影响公积金贷款利息总额的因素主要有：

贷款本金：贷款本金越大，利息总额越高。

贷款利率：贷款利率越高，利息总额越高。

还款期限：还款期限越长，利息总额越高。

因此，在办理公积金贷款时，购房者应根据自己的实际情况选择合适的贷款本金、利率和还款期限，以降低利息总额。

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