买房公积金贷款20万十年利息计算
公积金贷款利率按年利率计算，十年期公积金贷款当前利率为3.25%。所以，贷款20万元，十年利息总额为：
200,000 x 3.25% x 10 = 65,000 元
实际利率计算
实际利率是考虑了贷款期间资金的时间价值后的利率。十年期公积金贷款的实际利率可以按以下公式计算：
实际利率 = (1 + 名义利率 / 100) ^ n - 1
其中：
名义利率：公积金贷款利率，即 3.25%
n：贷款年限，即 10 年
代入公式计算实际利率：
实际利率 = (1 + 3.25% / 100) ^ 10 - 1 = 3.33%
因此，买房公积金贷款20万元十年实际利率为 3.33%。
贷款还款计划
公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款额为：
月还款额 = 贷款本金 × [(实际利率 / 12) × (1 + 实际利率 / 12) ^ 贷款年限] / [(1 + 实际利率 / 12) ^ 贷款年限 - 1]
代入上面计算的实际利率和贷款金额，可算出每月还款额为：
月还款额 = 200,000 × [(3.33% / 12) × (1 + 3.33% / 12) ^ 10] / [(1 + 3.33% / 12) ^ 10 - 1] = 2,152.82 元
十年内总还款额为：2,152.82 元 × 120 个月 = 258,338.40 元，其中利息部分为 58,338.40 元。
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