买房公积金贷款20万十年利息要还多少？

买房公积金贷款20万十年利息计算方法

公积金贷款利率是根据贷款期限和贷款额度决定的，目前（2023年2月）的公积金贷款利率如下：

贷款期限为10年

首套房：2.75%

二套房：3.25%

贷款额度为20万

根据以上利率和贷款额度，我们可计算出公积金贷款20万十年利息分别为：

首套房：利息总额 = 200000 2.75% 10 = 55000元

二套房：利息总额 = 200000 3.25% 10 = 65000元

公积金贷款还款方式

公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种：

等额本息：每月还款金额固定，其中一部分是本金，一部分是利息。利息部分在前几年较多，本金部分在后几年较多。

等额本金：每月还款本金固定，利息部分逐月递减。由于前期偿还本金额较多，所以每月还款金额比等额本息方式高。

计算示例

假设公积金贷款20万，期限10年，利率为首套房2.75%，采用等额本息还款方式，月还款金额为：

月还款金额 = 200000 (2.75% / 12) (1 + 2.75% / 12)^120 / ((1 + 2.75% / 12)^120 - 1) = 2278.47元

利息总额 = 2278.47 12 10 - 200000 = 55304.4元

影响利息的因素

影响公积金贷款利息的因素主要有：

贷款期限：期限越长，利息越多。

贷款额度：贷款额度越大，利息越多。

利率：利率越高，利息越多。

还款方式：等额本金比等额本息利息略低。

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隼龙儿

2024-04-21 12:52

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