买房公积金贷款20万年利息最全算式

公积金貸款20萬年利率及計算方程式

購買房屋時，公積金貸款是許多人資金來源的選擇。公積金貸款年利率較一般商業貸款低，因此可以大幅節省利息支出。以下介紹公積金貸款20萬元、年利率最常見的計算方程式：

等額本息還款

等額本息還款法是每月償還相同的金額，其中包含本金和利息。公式如下：

每月還款金額 = 貸款金額年利率 / 12 [（1 + 年利率 / 12）^ 還款期數 - 1] / [（1 + 年利率 / 12）^ 還款期數 - 1]

例如：公積金貸款20萬元，年利率3%，還款期數20年，每月還款金額為：

200,000 0.03 / 12 [（1 + 0.03 / 12）^ 240 - 1] / [（1 + 0.03 / 12）^ 240 - 1] = 1,420.71元

共支付利息：1,420.71 240 - 200,000 = 40,969.2元

等本金還款

等本金還款法是每月償還相同的本金金額，利息會隨著本金減少而逐月降低。公式如下：

每月本金償還金額 = 貸款金額 / 還款期數

每月利息償還金額 = （貸款餘額 - 累計已還本金額）年利率 / 12

例如：公積金貸款20萬元，年利率3%，還款期數20年，第一個月每月還款金額為：

本金：200,000 / 240 = 833.33元

利息：200,000 0.03 / 12 = 500元

每月還款金額：833.33 + 500 = 1,333.33元

共支付利息：500 12 20 = 120,000元

注意事項

購買房屋使用公積金貸款時，除了年利率外，還需考慮其他費用，如貸款手續費、擔保費、保險費等。實際貸款利息支出會依據實際貸款金額、利率、還款方式和還款期數等因素而有所不同。建議民眾在申請貸款前，詳細評估自己的財務狀況和還款能力，諮詢專業人士或銀行取得完整資訊。

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