买房公积金贷款20万每月还款额是多少

公积金贷款20万每月还款额是多少

公积金贷款，是指具有当地常住户口或在当地缴纳公积金满一定期限（通常为一年）的职工，利用其公积金账户内的余额向公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种贷款方式。

还款额计算公式

公积金贷款每月还款额的计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：指借款人申请的贷款金额

月利率：指公积金管理中心公布的公积金贷款月利率

还款月数：指贷款合同约定的还款期限，单位为月

20万公积金贷款还款额示例

假设借款人申请了20万公积金贷款，贷款期限为30年，公积金管理中心公布的公积金贷款月利率为3.25%，那么每月还款额计算如下：

每月还款额 = 200000 [0.0325 (1 + 0.0325)^360] / [(1 + 0.0325)^360 - 1]

= 1134.35元

因此，借款人每月需要还款1134.35元。

影响还款额的因素

影响公积金贷款每月还款额的因素主要包括以下几个方面：

贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越高。

贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低。

公积金贷款利率：贷款利率越高，每月还款额越高。

还款方式：公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付贷款利息。

需要注意的是，以上计算结果仅供参考，实际贷款利率和还款额还需根据借款人具体情况和公积金管理中心政策确定。

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