买房公积金贷款40万利息多少钱一年？
买房公积金贷款40万利息每年需要支付的金额取决于贷款期限和利率。一般情况下，公积金贷款利率低于商业贷款利率，当前首套房公积金贷款利率为2.75%，贷款期限最长30年。
以首套房公积金贷款40万，贷款期限30年为例，计算如下：
贷款总额：40万
贷款期限：30年（360个月）
利率：2.75%
按照等额本息还款方式，月供为1745.5元，年利率为2.75%，年利息为11023.25元。
利率影响
利率是影响公积金贷款利息金额的重要因素。利率越高，利息支出越多。当前公积金贷款利率分为首套房和二套房两种，首套房利率为2.75%，二套房利率为3.25%。
以首套房和二套房公积金贷款40万，贷款期限30年为例，年利率差为0.5%。计算如下：
首套房年利率：2.75%
二套房年利率：3.25%
按照等额本息还款方式，月供差为55.8元，年利息差为669.6元。
还款方式
公积金贷款支持等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是指每个月偿还的本金和利息总额相等，前期还息较多，后期还本较多。等额本金是指每个月偿还的本金相等，利息逐月递减。
两种还款方式的总利息支出不同。一般来说，等额本息的总利息支出高于等额本金。以公积金贷款40万，贷款期限30年为例：
等额本息：总利息支出约为62万
等额本金：总利息支出约为54万
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