公积金贷款是指职工使用住房公积金账户内的资金向公积金管理中心申请的住房贷款。买房公积金贷款40万的利息金额取决于贷款期限和利率两个因素。根据2023年公积金贷款利率政策，公积金贷款利率按照三个档次，具体如下表：
| 贷款期限 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 5年（含）以内 | 2.6% | 3.1% |
| 5年以上 | 3.25% | 3.75% |
不同利率对公积金贷款40万的利息影响较大。以贷款期限为30年为例，不同利率下公积金贷款40万的利息如下表：
| 利率 | 首套房利息 | 二套房利息 |
|---|---|---|
| 2.6% | 27.36万元 | 32.64万元 |
| 3.25% | 34.08万元 | 40.32万元 |
| 3.75% | 40.8万元 | 48万元 |
从上表可以看出，利率每提高0.5个百分点，公积金贷款40万的利息将增加近7万元。因此，在申请公积金贷款时，应根据自身情况选择合适的贷款期限和利率，以降低贷款成本。
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