买房分期付款利息怎么算？
等额本息还款法
等额本息还款法是贷款分期还款中最常见的一种方式。在这种还款方式下，每个月还款的金额固定，且包含本金和利息。利率不变的情况下，每个月的利息逐月减少，而本金逐月增加。具体计算公式如下：
每月还款额 = 贷款总额×[利息×（1+利息）^还款月数] / [(1+利息)^还款月数-1]
每月利息 = 每月还款额×（还款月数-已还月数）×利息 /（还款月数×（1+利息）^还款月数-1）
每月本金 = 每月还款额 - 每月利息
等额本金还款法
等额本金还款法是一种按期还本付息的还款方式。在这种还款方式下，每月还款的本金固定，而利息逐月减少。具体计算公式如下：
每月还款额 = 贷款总额 / 还款月数 + 剩余贷款本金×利息
每月利息 = 剩余贷款本金×利息
每月本金 = 每月还款额 - 每月利息
还款计划表
根据上述公式，可以制作还款计划表。还款计划表可以帮助贷款人清楚地了解每期的还款金额、利息和本金构成。还款计划表的格式如下：
| 期数 | 本期还款额 | 本期利息 | 本期本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| ... | | | | |
| n | | | | 0 |
其他因素
除了还款方式外，影响买房分期付款利息的其他因素还包括：贷款金额、贷款期限、还款日期和利率。其中，利率是最重要的因素。利率越高，利息支出就越多。
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