买房商业贷款50万需要什么条件
商业贷款是银行向个人发放的用于购买自用住房的贷款。购买50万的住房需要满足以下条件：
- 有稳定的收入来源和良好的信用记录
- 具备还款能力
- 房屋评估价值不低于贷款金额
- 拥有足够的首付款
流程
1. 申请贷款
向银行提交贷款申请
提供个人资料、收入证明、信用报告等材料
2. 银行审批
银行审查贷款人的资信情况和房屋价值评估
确定贷款金额、利率和还款期限
3. 签订贷款合同
与银行签订贷款合同，明确贷款条款和还款计划
4. 抵押登记
将房屋抵押给银行
办理抵押登记手续
5. 放款
银行将贷款金额划入购房人的账户
购房人支付房款并完成房屋过户
材料
贷款申请材料
身份证、户口本
收入证明（工资单、银行流水、纳税证明等）
信用报告
房屋评估报告
购房合同
抵押登记材料
购房合同
房产证
银行出具的抵押贷款合同
还款明细
50万商业贷款的还款明细如下：
| 年限 | 月供（等额本息） | 利息总额 | 本金总额 |
|---|---|---|---|
| 10年 | 4,970.44 | 60,135.71 | 439,864.29 |
| 20年 | 2,676.34 | 128,624.40 | 371,375.60 |
| 30年 | 1,942.02 | 184,839.13 | 315,160.87 |
注：利率按5.6%计算，仅供参考，实际利率以银行实际审批为准。
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