商业贷款是指向商业银行申请的住房贷款。对于商业贷款，通常情况下，最少贷款额度为房屋价值的20%，即首付比例不能低于20%。
可贷成数，是指贷款金额与房屋价值的比率。目前，我国商业贷款可贷成数限制如下：
购买首套房且无其他住房贷款记录的，可贷成数最高为70%；
购买首套房且有其他住房贷款记录的，可贷成数最高为60%；
购买第二套房，可贷成数最高为50%；
购买第三套或更多住房，原则上不再给予贷款。
除了贷款用途外，以下因素也会影响商业贷款可贷成数：
借款人的信用记录：信用良好的借款人可贷成数较高；
借款人的收入水平：收入高的借款人还款能力强，可贷成数也较高；
房屋的类型、地段和面积：不同类型的房屋、地段和面积，其价值不同，可贷成数也不同；
银行的贷款政策：不同银行的贷款政策不同，可贷成数也有所差异。
首付比例越高，贷款金额越低，还款压力越小；
可贷成数受多种因素影响，实际可贷成数可能低于最高可贷成数；
借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和还款期限，避免过度负债。
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