买房子贷款100万利息每月还多少？不同银行及利率详解

买房子贷款100万利息每月还多少？

买房子贷款100万，每月还款金额与贷款利率、贷款期限等因素有关。不同的银行提供的利率和还款方式也不相同，需要具体计算才能确定每月还款金额。

贷款利率

贷款利率是影响每月还款金额的最主要因素。以下是一些主流银行的贷款利率参考：

银行		贷款利率
招商银行		4.1%
建设银行		4.3%
工商银行		4.6%
农业银行	首套房	4.3%
	二套房	4.8%

贷款期限

贷款期限是指贷款的还款时间，一般为5-30年。贷款期限越长，每月还款金额越低，但利息总额越高。以下以4.5%的贷款利率为参考，计算不同贷款期限下每月还款金额和利息总额：

贷款期限	每月还款金额	利息总额
5年	21,305.26元	103,396.63元
10年	11,501.01元	144,011.99元
15年	8,386.71元	125,800.55元
20年	6,569.60元	109,491.20元
25年	5,453.91元	97,134.20元
30年	4,795.61元	87,507.20元

还款方式

银行提供的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还款金额相同，前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。等额本金每个月还款本金相同，利息逐渐减少，每月还款金额逐渐减少。两种还款方式各有优缺点，具体选择要根据个人经济情况和还款能力决定。

其他费用

除了贷款利率和还款期限外，买房子贷款还涉及其他费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。这些费用因银行和贷款金额的不同而有所差异，在计算每月还款金额时需要考虑在内。

详细计算示例

假设贷款100万元，贷款利率为4.5%，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。每月还款金额计算如下：

每月还款金额 = 贷款总额 [贷款利率 / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限年数 12))]

每月还款金额 = 1000000 [0.045 / (1 - (1 + 0.045)^(-20 12))]

每月还款金额 = 6,569.60元

根据计算，贷款100万元，贷款利率为4.5%，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，每月还款金额为6,569.60元。

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