买房子贷款100万要还多少本金如何分期月供

买房贷款 100 万，还款计划

贷款本金

贷款本金是指向银行借贷的实际金额，在您申请房贷时确定。对于 100 万元的贷款，本金即为 100 万元。

分期还款计划

分期还款计划是指贷款的还款方式和时间表。通常有两种主要的分期还款计划：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款

在等额本息还款计划中，每个月偿还的金额相同。前几个月，还款主要用于支付利息，而本金偿还额较少。随着时间的推移，本金偿还额逐渐增加，而利息偿还额逐渐减少。

等额本金还款

在等额本金还款计划中，每月偿还的本金金额相同。利息偿还额会随着本金余额的减少而递减。

还款期限

还款期限是指贷款的总长度，通常为 10、15、20 或 30 年。还款期限越长，月供越低，但利息支付总额越高。

每月月供

每月月供是指每个月需要支付的还款金额。月供的计算方式取决于贷款本金、还款期限、利率和还款计划。

影响因素

以下因素会影响还款计划和月供：

贷款本金：本金越高，月供也越高。

还款期限：期限越长，月供越低，但利息支付总额越高。

利率：利率越高，月供也越高。

还款计划：等额本金还款的利息支付总额低于等额本息还款，但前期的月供较高。

其他费用：贷款申请费、评估费和保险费等其他费用也会影响月供。

示例计算

假设您贷款 100 万元，期限为 30 年，利率为 5%。根据等额本息还款计划，您的月供约为 5,052 元。前 10 年的利息支付额约为 26 万元，本金偿还额约为 64 万元。

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