买房贷款 100 万需要还多少钱？
购买房产通常需要贷款，而且贷款金额往往较高。以贷款 100 万为例，需要计算的还款总额涉及以下因素：
贷款利率
贷款利率是影响还款总额的重要因素。假设贷款利率为 5%，还款期为 20 年，采用等额本息还款方式，那么：
$$月供 = 贷款本金 \times [利率 \times (1 + 利率)^{还款期} ] \div [(1 + 利率)^{还款期} - 1]$$
$$= 1000000 \times [0.05 \times (1 + 0.05)^{20} ] \div [(1 + 0.05)^{20} - 1]$$
$$= 1000000 \times 0.073506 \div 11.5187$$
$$= 6412.22$$
还款方式
除了利率外，还款方式也会影响还款总额。常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息的月供固定，而等额本金的月供逐月递减。
还款周期
还款周期即贷款期限，通常为 10 年、20 年或 30 年。还款周期越长，月供越低，但利息总额越高；反之亦然。
还款计算
基于上述因素，购买 100 万的房产贷款并采用 5% 利率、20 年等额本息还款方式，总还款额为：
$$总还款额 = 月供 \times 还款期 \times 12$$
$$= 6412.22 \times 20 \times 12$$
$$= 1539062.4$$
因此，贷款 100 万需要还 1539062.4 元，其中包括 539062.4 元利息。实际还款总额可能略有不同，具体取决于贷款机构的特定条款和费用。
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