计算买房贷款一年利息的公式为：年利率（%）× 贷款金额 × 贷款期限（年）。对于贷款金额10万、贷款期限为1年的情况，计算方法如下：
假设定贷款利率为5.0%，则年利息为：
年利息 = 年利率（5.0%）× 贷款金额（100,000元）× 贷款期限（1年）
= 0.05 × 100,000 × 1
= 5,000元
因此，买房子贷款10万元，贷款期限为1年，假设年利率为5.0%，则一年利息为5,000元。
需要指出的是，贷款利息受多种因素影响，包括：
贷款利率：由贷款机构根据借款人的信用状况和市场利率确定。
贷款金额：贷款金额越大，利息总额也越大。
贷款期限：贷款期限越长，利息总额也越大。
贷款类型：不同的贷款类型，如固定利率贷款和浮动利率贷款，利率可能不同。
在计算贷款利息时，还应注意以下事项：
年利率一般为复利计算，即利息会滚入本金计算。
某些贷款机构可能收取额外费用，如贷款手续费、评估费等，这些费用不包括在利息计算中。
在做出贷款决定之前，应仔细比较不同贷款机构的利率和条款，以获得最优惠的贷款条件。
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