商业贷款的月供计算公式为：
月供额 = [借款本金 × 年利率（小数） ÷ 12 个月数] ÷ [1 - (1 + 年利率（小数） ÷ 12 个月数)^(-12 × 还款年数)]
其中，借款本金为30万元，年利率（小数）以贷款合同约定为准，假设为4.9%，还款年数为10年，即120个月。
根据公式计算，月供额如下：
月供额 = [300000 × 0.049 ÷ 12] ÷ [1 - (1 + 0.049 ÷ 12)^(-12 × 10)] = 3492.45元
因此，购买房子贷款30万元，年利率4.9%，十年还款期，每月需还款3492.45元。
影响月供额的主要因素包括：
借款本金
贷款年限
年利率
借款本金和贷款年限越长，月供额越高。年利率越高，月供额也越高。因此，在购房时，应根据自身还款能力合理选择借款本金、贷款年限和年利率。
除了月供额外，在购房贷款时还需考虑以下费用：
首付
契税
房屋保险
抵押登记费
评估费
这些费用会增加购房的总支出，因此在购房前应做好充分的财务准备。
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