买房子贷款下来了还能退房吗？免责条款揭秘

买房子贷款下来了还能退房吗？

在买房过程中，有时会出现贷款已经下来，但购房者却想要退房的情况。这可能会让人感到困惑，因为贷款已经签署，流程似乎已经完成。然而，在某些情况下，购房者仍然可以退房。

免责条款

当购房者申请贷款时，他们通常会签署一份免责条款。该条款声明，即使贷款已经获批，购房者也有权在一定时间内取消交易。通常，免责条款的期限为3天。在此期间，购房者可以改变主意，决定不购买房产，并收回贷款申请。

免责条款的例外情况

需要注意的是，免责条款并非在所有情况下都适用。如果购房者已经签订了购买合同，则免责条款可能无效。购买合同是具有法律约束力的协议，规定了购房者购买房产的义务。如果购房者违反购买合同，他们可能会受到法律处罚。

其他退房途径

除了免责条款之外，购房者还可以通过其他途径在贷款下来后退房。例如，如果房产存在重大缺陷，购房者可以援引合同中的缺陷条款退房。或者，如果购房者无法获得房屋保险，他们也可以选择退房。

退房的程序

如果购房者决定在贷款下来后退房，他们需要通知贷款人并取消贷款申请。他们还需要通知卖方和房地产经纪人。购房者应仔细审查购买合同和免责条款，以了解退房的具体程序和费用。

虽然贷款已经下来，但购房者在某些情况下仍然可以退房。免责条款可以在一定时间内为购房者提供保护，允许他们改变主意，取消交易。但是，需要注意的是，免责条款并不总是适用，购房者在决定退房之前应仔细审查购买合同和其他相关文件。

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