买房子贷款流水须知：详细要求、证明材料、流水分数要点

买房子贷款流水须知：详细要求

对流水要求

银行在审查贷款申请时，会重点考察申请人的流水情况，以评估贷款人的还款能力和财务状况。一般来说，购房贷款的流水要求包括：

交易流水：工资、奖金、兼职收入等。

非交易流水：定期存款利息、理财产品收益等。

近6个月或12个月的流水记录。

证明材料

申请人需要提供相应的证明材料来证明流水真实性，包括：

银行流水单：近6个月或12个月的银行流水记录。

工资证明：由公司开具的收入证明，需加盖公司公章并注明工资、奖金等收入。

其他收入证明：兼职收入证明、理财产品收益证明等。

征信报告：显示申请人的信用记录，可从央行征信中心或商业银行获取。

流水分数要点

银行会根据流水的真实性、稳定性、可持续性等因素进行评分，称为流水分数。流水分数越高，表示申请人的还款能力越强，贷款获批率也越高。

真实性：流水清晰可查，与提供的证明材料一致。

稳定性：流水收入稳定，无大幅波动或中断。

可持续性：流水收入来源稳定，未来有持续还款能力的保障。

足额性：流水收入足以覆盖每月贷款还款额。

覆盖率：流水收入与贷款月供的比例，一般要求达到60%以上。

其他注意事项

需要注意的是，不同银行对流水要求和评分标准可能有所差异。申请人应根据自身情况，提前了解并准备相应的证明材料。以下是一些其他注意事项：

现金收入：大量现金收入可能会影响流水分数，建议尽可能通过银行转账或其他合法途径进行收入结算。

流水伪造：伪造流水涉嫌欺诈行为，会被银行拒绝贷款。

信用记录：良好的信用记录对提高流水分数至关重要，避免出现逾期还款、多头借贷等不良信用行为。

综上所述，申请买房子贷款时，流水是银行衡量贷款人还款能力的关键指标。通过了解流水要求、准备充分的证明材料并保持良好的流水分数，申请人可以提高贷款获批率，顺利购置房产。

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