买房新政贷款 100 万月供详算
贷款详情
贷款金额：100 万元
贷款期限：30 年（360 个月）
还款方式：等额本息
利率对月供的影响
利率是影响月供的主要因素之一。不同的利率水平会对月供产生显著的影响。假设其他条件不变，利率每上浮或下调 10 个基点（0.1%），月供的变化如下：
| 利率 | 月供 |
|---|---|
| 5.00% | 5,130 元 |
| 5.10% | 5,166 元 |
| 5.20% | 5,203 元 |
从表中可以看出，利率每上浮 10 个基点，月供将增加 36 元。因此，利率越高，月供也越高，购房压力越大。
月供详算
假设利率为 5.10%，则 100 万元贷款的等额本息月供如下：
月供本金：5,166 元 × (1 - (1 + 5.1%)^(-360)) = 225.48 元
月供利息：5,166 元 - 225.48 元 = 4,940.52 元
前 12 个月还款表如下：
| 月数 | 本金 | 利息 | 月供 | 贷款余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 225.48 | 4,940.52 | 5,166 | 997,745 |
| 2 | 225.53 | 4,940.47 | 5,166 | 995,482 |
| 3 | 225.57 | 4,940.43 | 5,166 | 993,217 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 12 | 225.88 | 4,940.12 | 5,166 | 980,835 |
从还款表可以看出，随着还款时间的推移，月供中的本金占比逐渐增加，而利息占比逐渐减少。在还款的初期，大部分月供都用于支付利息，而到了后期，则主要用于偿还本金。
发表回复
评论列表（0条）